Pháp lý căn hộ Q2: 5 điều cần kiểm tra trước khi đặt cọc

Vì sao phải kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc?

Trong giao dịch căn hộ, sai một bước pháp lý có thể khiến bạn mất rất nhiều thời gian và chi phí. Dưới đây là checklist tôi luôn dùng với khách hàng trước khi xuống tiền.

1) Kiểm tra tư cách bán - Người bán có đứng tên trên giấy tờ hay không. - Nếu đồng sở hữu, cần đủ chữ ký theo quy định.

2) Kiểm tra tình trạng thế chấp - Căn đang thế chấp ngân hàng hay đã giải chấp. - Nếu còn thế chấp, phải có lộ trình giải chấp rõ ràng trong hợp đồng.

3) Kiểm tra nghĩa vụ tài chính - Phí quản lý, phí bảo trì, công nợ điện nước. - Cam kết chịu phí nào trước/sau thời điểm bàn giao.

4) Kiểm tra thông tin quy hoạch - Hạ tầng quanh dự án và kế hoạch mở đường. - Ảnh hưởng đến thanh khoản và giá bán lại.

5) Chốt điều khoản cọc minh bạch - Nêu rõ mốc thời gian, điều kiện hoàn cọc, phạt cọc. - Có phụ lục kèm danh mục nội thất, hiện trạng bàn giao.