Báo cáo thị trường BĐS TP.HCM tháng 4/2026
10 tháng 4, 2026
Thị trường căn hộ TP.HCM duy trì thanh khoản ở phân khúc vừa túi tiền; khu Đông và Nam Sài Gòn tiếp tục hút dòng tiền nhờ hạ tầng. Lãi suất và chính sách tín dụng vẫn là biến số chính với giao dịch trên 5 tỷ.
Giao dịch ước tính
+8,5%
+8.5%Giá sơ cấp TB/m²
72 tr/m²
+3.2%Thời gian bán TB
62 ngày
-2.3%Giá theo khu vực (tr/m²)
| Quận / khu | Giá TB | Biến động |
|---|---|---|
| TP. Thủ Đức | 68 tr/m² | +5.1% |
| Bình Thạnh | 88 tr/m² | +4.4% |
| Quận 7 | 95 tr/m² | +3.8% |
| Tân Bình | 64 tr/m² | +3.5% |
| Quận 10 | 76 tr/m² | +4.2% |
| Gò Vấp | 51 tr/m² | +4% |
| Quận 4 | 82 tr/m² | +3.1% |
Phân tích
Tháng 4/2026, nguồn cung mới tập trung ở phân khúc 3–6 tỷ tại các quận Đông và Nam. Người mua thực ưu tiên căn đã bàn giao hoặc sắp bàn giao để giảm rủi ro tiến độ. Phân khúc dưới 3 tỷ vẫn có tốc độ giao dịch nhanh nhờ nhu cầu ở thực và cho thuê ngắn hạn. Khu vực ven trung tâm như Bình Thạnh và TP. Thủ Đức hưởng lợi từ kết nối Metro và các đại lộ chính. Nhà đầu tư dài hạn chú trọng pháp lý dự án và phí quản lý; người mua lần đầu ưu tiên vị trí làm việc và học đường. Biến động lãi suất có thể làm chậm một phần giao dịch trên 8–10 tỷ trong quý tới, nhưng thanh khoản tầm trung được kỳ vọng ổn định.
